Najem i nieruchomości

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu mieszkania z tabelą opłat, kaucją i klauzulami z ustawy o ochronie praw lokatorów. Za darmo, bez rejestracji i bez limitu.

Uzupełnij pola wzoru — układ, klauzule i wyliczenia Templio dołoży samo. Przy każdym polu jest podpowiedź, co w nim wpisać.

To wzór dokumentu dotyczącego najmu — nie stanowi porady prawnej. Sprawdź, czy treść odpowiada Twojej sytuacji, a w razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem. Stan prawny (ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Kodeks cywilny) zweryfikowano 2026-07-25. Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu, obliczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy (art. 6 ust. 1 ustawy); wyższa kaucja jest w tej części nieskuteczna. Ten wzór dotyczy zwykłego najmu lokalu mieszkalnego. Najem okazjonalny to odrębny reżim (art. 19a–19e ustawy) — wymaga m.in. notarialnego oświadczenia Najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazania lokalu zastępczego i zgłoszenia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego; Templio nie tworzy tych dokumentów, a ich brak oznacza zwykły najem chroniony ustawą.

Wypełnij wzór

Bez konta i bez karty. Wypełnij pola, a pismo złoży się od razu — rejestracja tylko, jeśli chcesz pobrać PDF lub Word bez znaku wodnego.

Uzupełnij pola, a Templio złoży gotowe pismo — z układem, klauzulami i wyliczeniami. Bez AI i bez limitu.

Miejscowość

Miejscowość zawarcia umowy.

Data zawarcia umowy

Data w formacie DD.MM.RRRR.

Wynajmujący

Dane wynajmującego: imię i nazwisko lub nazwa, adres, PESEL albo NIP, numer dowodu osobistego.

Najemca

Dane najemcy: imię i nazwisko lub nazwa, adres zamieszkania, PESEL albo NIP, numer dowodu osobistego.

Tytuł prawny do lokalu

Oświadczenie wynajmującego, na jakiej podstawie dysponuje lokalem — własność, spółdzielcze prawo, numer księgi wieczystej, jeżeli podano.

Opis lokalu

Dokładny opis lokalu: adres, powierzchnia w metrach kwadratowych, liczba i rodzaj pomieszczeń, kondygnacja, przynależności (piwnica, miejsce postojowe).

Wyposażenie lokalu

Meble i sprzęty przekazywane wraz z lokalem oraz informacja, że szczegółowy wykaz zawiera protokół zdawczo-odbiorczy.

Czas trwania najmu

Czy najem jest zawarty na czas oznaczony, czy nieoznaczony.

Okres obowiązywania

Zdanie o okresie najmu, np. „Umowa obowiązuje od 1 sierpnia 2026 r. do 31 lipca 2027 r.” albo „Umowa obowiązuje od 1 sierpnia 2026 r.”.

Data wydania lokalu

Dzień protokolarnego wydania lokalu najemcy, w formacie DD.MM.RRRR.

Protokolarne wydanie lokalu

Klauzula o protokole stanu technicznego i stopnia zużycia lokalu.

Czynsz i opłaty *

Składniki miesięcznych należności: czynsz najmu oraz opłaty niezależne od wynajmującego (woda, ścieki, wywóz odpadów, ogrzewanie, energia, internet, opłata do wspólnoty).

Składnik opłaty	Sposób rozliczenia	Kwota miesięczna

Razem miesięcznie:: 0,00 zł

Termin płatności

Kiedy płatne są należności, np. „z góry do 10. dnia każdego miesiąca kalendarzowego”.

Rachunek bankowy

Numer rachunku wynajmującego albo inny uzgodniony sposób zapłaty.

Zmiana wysokości czynszu

Tryb i termin wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu i opłat.

Wysokość kaucji

Kwota kaucji zabezpieczającej i termin jej wpłaty, np. „4 400 zł, płatna w dniu wydania lokalu”.

Zasady kaucji

Klauzula o przeznaczeniu, górnej granicy i zwrocie kaucji.

Obowiązki stron

Ustawowy podział obowiązków utrzymania lokalu i budynku.

Zwrot lokalu

Stan lokalu przy zwrocie i rozliczenie zużytego wyposażenia.

Wypowiedzenie umowy

Przyczyny i terminy wypowiedzenia najmu przez każdą ze stron.

Wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący może wypowiedzieć najem, jeżeli Najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego; 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia (art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Najemca może wypowiedzieć najem zawarty na czas nieoznaczony z zachowaniem terminów określonych w umowie, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych — gdy czynsz jest płatny miesięcznie, na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego). Najem zawarty na czas oznaczony każda ze stron może wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego).

Postanowienia końcowe

Forma zmian, przepisy stosowane w sprawach nieuregulowanych, egzemplarze.

Podpisy

Miejsce na podpisy obu stron.

Motyw dokumentu

Pobranie PDF/Word i zapisanie dokumentu — po założeniu darmowego konta i potwierdzeniu e-maila (przez Google od razu).

Stan prawny na dzień 25.07.2026Ochrona praw lokatorów (najem): ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Kodeks cywilny (najem) — sprawdzone 2026-07-25 źródłoKalendarz obowiązków →

To wzór dokumentu dotyczącego najmu — nie stanowi porady prawnej.rozwiń

Co zawiera ten wzór

Dokument „Umowa najmu lokalu mieszkalnego” składa się z następujących pól, które uzupełniasz w formularzu:

Miejscowość
Data zawarcia umowy
Wynajmujący
Najemca
Tytuł prawny do lokalu
Opis lokalu
Wyposażenie lokalu
Czas trwania najmu
Okres obowiązywania
Data wydania lokalu
Protokolarne wydanie lokalu
Czynsz i opłaty
Termin płatności
Rachunek bankowy
Zmiana wysokości czynszu
Wysokość kaucji
Zasady kaucji
Obowiązki stron
Zwrot lokalu
Wypowiedzenie umowy
Postanowienia końcowe
Podpisy

Jak wygląda dokument

Przykładowy układ wzoru „Umowa najmu lokalu mieszkalnego”:

Częste pytania

Czy ten wzór jest darmowy?

Tak, i bez limitu. Wypełnisz i podejrzysz dokument bez opłat i bez podawania karty. Pobranie pliku PDF lub Word oraz zapisanie dokumentu wymaga założenia darmowego konta i potwierdzenia adresu e-mail (przez Google dzieje się to od razu).

Czy muszę się rejestrować?

Nie, żeby wypełnić i zobaczyć dokument. Konto (darmowe, z potwierdzeniem e-maila) jest potrzebne dopiero, gdy chcesz pobrać gotowy plik lub zapisać dokument w historii — Twój dokument przeniesiemy wtedy automatycznie.

Czy mogę edytować treść?

Tak. Treść wpisujesz w edytowalne pola i poprawiasz do skutku — podgląd odświeżysz jednym kliknięciem, a po założeniu konta dokument trafia do pełnego edytora.

Czy to porada prawna?

Nie. To wzór dokumentu, który zawsze wymaga Twojej weryfikacji — nie zastępuje porady prawnej, podatkowej ani księgowej.

To nie ten dokument? Zgłoś potrzebę wzoru — czytamy każde zgłoszenie.

← Wszystkie wzory dokumentów

Wypełnij dokument online

Wypełnij wzór

Co zawiera ten wzór

Jak wygląda dokument

Częste pytania