Pisma wspólnoty mieszkaniowej — od zawiadomienia o zebraniu po rozliczenie roczne
12 wzorów dla zarządu wspólnoty i zarządcy nieruchomości. Każdy z datowaną podstawą prawną sprawdzoną u źródła w Dzienniku Ustaw — nie w kompilacji z internetu.
Co zarząd załatwia najczęściej
Zebranie coroczne
Zawiadomienie musi dojść do każdego właściciela przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Templio składa zawiadomienia dla całego budynku z jednej listy lokali, a nie po jednym.
Uchwały, które się obronią
Właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu w terminie 6 tygodni. Wzór uchwały niesie tryb głosowania, wynik i powiadomienie — trzy rzeczy, których brak najczęściej kończy się sporem.
Zaliczki i zaległości
Zawiadomienie o wysokości zaliczki, rozliczenie roczne i wezwanie do zapłaty. Odsetki i sumy liczy Templio z kwot i dni — nikt nie przepisuje ich ręcznie do pisma.
Zwołujemy zebranie wspólnoty
Zebranie coroczne od zawiadomienia do protokołu: pisma do właścicieli, lista obecności, uchwała i protokół powstają w jednym miejscu, a ogłoszenie na klatkę składa się obok nich.
Wszystkie wzory dla wspólnoty
- Zawiadomienie o zebraniu wspólnoty →
Pisemne zawiadomienie właściciela lokalu o terminie, miejscu i porządku obrad zebrania.
- Uchwała właścicieli lokali →
Uchwała wspólnoty w sprawie przekraczającej zwykły zarząd — z trybem głosowania i pouczeniem o zaskarżeniu.
- Protokół zebrania wspólnoty →
Protokół z zebrania ogółu właścicieli — przebieg, frekwencja i zestawienie podjętych uchwał.
- Karta do głosowania nad uchwałą →
Karta do indywidualnego zbierania głosów nad uchwałą wspólnoty — z udziałem właściciela i miejscem na podpis.
- Lista obecności na zebraniu wspólnoty →
Lista obecności właścicieli i pełnomocników wraz z udziałami — podstawa stwierdzenia frekwencji.
- Zgoda wspólnoty na remont w lokalu →
Pisemna zgoda zarządu na roboty w lokalu ingerujące w nieruchomość wspólną, wraz z warunkami ich wykonania.
- Roczny plan gospodarczy wspólnoty →
Plan kosztów zarządu nieruchomością wspólną na rok — pozycje, sumy i źródła pokrycia.
- Zawiadomienie o wysokości zaliczki →
Zawiadomienie właściciela o wysokości opłat na koszty zarządu — składniki, suma i termin zapłaty.
- Rozliczenie roczne kosztów i mediów →
Roczne rozliczenie zaliczek i kosztów dla lokalu — z nadpłatą albo niedopłatą wyliczoną przez Templio.
- Wezwanie do zapłaty zaliczek →
Wezwanie właściciela lokalu do zapłaty zaległych opłat na koszty zarządu wraz z odsetkami.
- Regulamin porządku domowego →
Regulamin porządku domowego wspólnoty — cisza nocna, części wspólne, odpady, zwierzęta, remonty.
- Ogłoszenie wspólnoty na klatkę →
Ogłoszenie do wywieszenia na klatce — przerwa w dostawie mediów, przegląd, remont, zebranie.
Zanim użyjesz wzoru
Wspólnota to nie spółdzielnia
Wzór dotyczy WSPÓLNOTY mieszkaniowej działającej na podstawie ustawy o własności lokali. Spółdzielnia mieszkaniowa działa w odrębnym reżimie (ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i statut spółdzielni) — w spółdzielni ten wzór nie ma zastosowania.
Mała wspólnota chodzi inaczej
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż 3, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali) — obowiązek wyboru zarządu i tryb uchwał z tego wzoru dotyczą wspólnot większych (art. 20 ust. 1 ustawy).
Zacznij od pisma, którego potrzebujesz
Wypełnij pola, a Templio złoży gotowy dokument z podstawą prawną w stopce. Bez konta i bez limitu.